Земля и норма

Верховный суд РФ (ВС) прояснит неопределенность, возникшую из-за коллизии норм Земельного и Гражданского кодексов. Первый допускает передачу арендатором своих прав по долгосрочной аренде государственной земли, второй — ставит на уступку жесткий запрет, если право аренды получено по итогам торгов. Юристы отмечают, что у органов власти нет единого мнения о том, какие нормы имеют приоритет в данной ситуации, и надеются, что ВС поставит точку в многолетней неопределенности.

И.о. директора ИКПРР Олег Москвитин считает, что запрет на уступку может ограничивать конкуренцию, поскольку земельный участок фактически выбывает из нормального использования, рыночного оборота, если арендатор больше не может его эффективно использовать, но не может и уступить его другим участникам рынка. Кроме того, такой запрет делает торги менее интересными для участников рынка. 

Также по мнению Олега Москвитина, «отсутствие запрета на уступку не означает, что права можно уступать лицам, которые не могли бы участвовать в изначальных торгах», то есть «требования к участникам должны соблюдаться», иначе уступка может быть оспорена как недействительная сделка.